Les logements en résidences services pour seniors

Vous allez avoir plusieurs critères à étudier pour choisir votre logement :

Appartement : studio, T2, T3…ou maison ?

Tout d’abord le type de votre logement et sa superficie. La plupart des résidences proposent des appartements mais certains promoteurs proposent aussi des maisons. Les résidences proposant des maisons sont appelées les « villages seniors ». Ces logements vont du simple studio à de véritables T4. La superficie peut donc aller d’une vingtaine de m² à près de 90m² pour les biens les plus grands. La check list :

Est-ce un studio ? Un deux-pièces (T2 ou F2) ? Un trois-pièces (T3 ou F3) ?
Quelle est la superficie du bien ?
Quelle est son orientation (Sud étant la meilleure) ?
Y a-t-il un vis-à-vis, notamment pour les résidences en ville ?
Quelle aide à l’emménagement ?

Agencement et équipement

Les biens ont été pensés pour être le plus pratiques possible. Les salles de bain ou salles d’eau sont ergonomiques, avec des douches de plain-pied. Souvent il n’y a pas de marches dans le logement. Les surfaces sont faciles à entretenir. Certains biens proposent des équipements rendant le quotidien moins fatigant, comme la présence de volets roulants électriques ou de système domotique permettant de piloter l’éclairage ou le chauffage sans effort. Les biens sont tous équipés d’une cuisine ou d’une kitchenette vous permettant d’être autonome. La check list :

Quel est l’équipement de la cuisine ?
Quel est l’équipement de la salle de bain ? des sanitaires ?
La salle de bain est-elle adaptée aux seniors : douche ultraplate (à l’italienne), barre de maintien, sols antidérapants…
Quelles prestations internet et téléphonie sont comprises dans le loyer ?
Est-il meublé ? semi-meublé ? vide ?
Le logement est-il climatisé ?
Des volets roulants électriques sont-ils installés ?
Y a-t-il des placards de rangement ?
Faut-il souscrire soi-même au téléphone ? à Internet ? à des offres de chaines de télévision ?
Y a-t-il un balcon? une terrasse ?
Le logement dispose-t-il d’une place de parking? d’une cave ?

Normes et environnement

Les différents acteurs du secteur mettent en avant que leurs logements sont aux normes. C’est donc un point à vérifier. Veillez aussi à demander l’état de l’isolation thermique et phonique. La check list :

Y a-t-il des doubles vitrages ?
Le chauffage est-il électrique ? collectif ?
Comment est gérée la production d’eau chaude ?
Y a-t-il une climatisation ? Est-elle réversible ?
En quel matériau sont les menuiseries ?
Les logements bénéficient-ils de labels certifiés ?

Location ou achat ?

Les deux solutions sont proposées par les différents types de résidence, même si le volume de biens à l’achat ou à la location varie énormément d’un promoteur à un autre. Dans les deux cas, que ce soit dans le tarif de la location ou dans les charges de copropriété, vous pourrez bénéficier d’un certain nombre de services que vous ne trouverez pas dans une résidence classique. Les prix à l’achat sont comparables au prix du marché, voire parfois légèrement inférieurs. En revanche les charges sont plus élevées, mais à la hauteur des services proposés. La check list :

Le tarif proposé est-il comparable à celui du marché ?
Quels sont les services inclus dans le loyer ou les charges ?
Existe-t-il des packs ?

Séjours découverte

Certaines résidences proposent des séjours découvertes. Ce sont des formules qui permettent de tester le concept. Vous pourrez donc louer un logement meublé, tout en ayant accès à tous les services. C’est le moyen idéal de prendre le pouls d’une résidence, découvrir le cadre ou encore l’ambiance. Ces séjours sont possibles dans toutes les résidences, toute l’année. A titre indicatif, un séjour de 3 jours et 3 nuits coûte en moyenne entre 180 et 200 euros par personne. Très souvent ils sont en pension complète et vous avez accès à l’ensemble des activités pour vivre l’expérience à fond.

A quel tarif ?

Contrairement à une idée reçue, le coût de ces résidences n’est pas inabordable. Les appartements à la location commencent à 700 euros par mois avec un socle de services inclus et même à 550 euros par mois pour les résidences dont tous les services sont à la carte (source rapport EHPA Conseil – 2017). Découvrez notre article complet sur les tarifs en résidence services pour senior.

Dans quelle région ?

Toutes les grandes régions françaises sont couvertes. La région parisienne, la Bretagne, la côte Atlantique, la Normandie, la Bretagne, le Sud-Ouest, la Côte d’Azur, la région Auvergne-Rhône-Alpes, le Val-de-Loire… Le choix se révèle donc très vaste.